前言：这篇文章是在年7月份写的，当时的房价跟现在的房价无法相比，但是房价的波动也初露锋芒。市场不景气引发了社会各界的热烈讨论，一些城市政府纷纷出台措施刺激楼市，大力发展保障性住房，房地产市场调整是挑战，但也是促使市场回归理性的机遇。

最近关于徐滇庆教授和房价的事情又开始把本来处于热点的房价再次推到前沿，更是有人大炒“俯卧撑”这样一个概念——看上去很健康很奥运的样子。为什么房价的热点又出来了呢？可能是关于奥运、地震的太多消息引起了房价的“冷清”，为了避免跳水，也为了避免出现一而再、再而衰的“楼盘熊市”，所以相关利益当事人开始引导人们转移注意点，而这似乎说明楼市的跳水已经开始初现。

应该说，我们今年普遍面临通货膨胀的压力，如果楼市再蹦蹦跳跳地增长，势必进一步加深物价调控的难度，因而从宏观上来说，现在的楼市不是太低迷而是太疯狂，就像一匹脱缰的野马奔腾了多年，再拉到马场中就开始不习惯，但是周围的观众已经觉得马儿跑得太快，只有绝尘中模糊的身影。那这关系民生的重大问题政府会让他远离民众视野吗？不会，房地产、房价该停下来，跳到水里降降温了。

我在这里重申自己的分析和看法。房地产最终的产品是房子，房子的属性是什么？第一，消费品，第二、投资。对于第一个属性，总的可以归结为经济问题。对于第二个属性，它是一个投资品，就不单单是经济问题，就上升到社会、政治的问题。投资属性有地方政府、中央政府、投资商、消费者，以及要接盘的人，这么多问题集中在一起，就是一个社会问题，这是我们中国的特有现象，地方政府和中央政府博弈。如果我们对房地产的认识停留在这样一个层面上，大家就有可能带来这样的推论，房子的价格继续上涨是有可能的，因为中国目前的社会还算稳定，如果地方政府和中央政府博弈的话，中央政府不可能败，所以中央政府不会对房地产行业采取过分的手段，所以，房价上涨是有可能的，进而就有一部分房产老板成为暴发户，但是，如果深入研究可以发现，中国的房地产还有第三属性。

房子还可以成为国际资本在中国套取人民币升值、，抬高我国房产价格的工具。在一定环境下，还会搞乱中国的经济，为什么这样说？世界上的资本会通过各种形式进入中国市场换取人民币，通过人民币与美元之间的汇率来获取利益。学过经济学的人知道，在这一期间，如果仅仅是换取人民币在那里等待升值的话，由于确定人民币的升值周期，很可能产生风险，怎样才可能保证获利呢？通过换取的人民币购买保值又能升值的房产，所以就会有大量的资本拥入，房价快速攀升，更可怕的是，当外资大量抛售房产时就会形成房产价格大跌，甚至可能导致经济危机。

因此，房地产折射出的问题不只是中国经济问题那么单纯，从长远看，房价保持现在的稳定以及向下走是肯定的，不可能再继续上涨，房产商不可能单靠助长房产的不断上涨保持自己的赢利，用所谓的“俯卧撑”吸引







































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